樓盤傳真 2016年07-08月

日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	設計廊 ft/萬
2016-07-02	英國成功脫歐，二手市場觀望氣氛濃厚。下半年樓市何去何從？	置在四方：新加坡	IMPERIAL KENNEDY@堅尼地城 新地	愉城苑@沙田居屋 ft/萬
2016-07-09	百利保深水埗尚都，打正旗號400萬元樓下有交易，是否算吸引？	置在四方：新加坡 俗稱組屋的資助房屋	曉悦＠長沙灣 95A	浪翠園@深井 659ft/44.5萬
2016-07-16	信和西貢逸瓏海匯，開出上車價四字頭，但小心樓盤環境有落差。	置在四方：柔佛州@馬來西亞 100萬買獨立屋	浚峯@ 堅尼地城 94A恆豐	君臨天下@九龍站 1132ft/200萬
2016-07-23	市況回暖，準買家心態是否擔心遲買愈貴，連遠期樓花新盤也要搶入市？	置在四方：柔佛州@馬來西亞	浪澄灣@大角咀 52E (丟空12年)	逸瓏灣@ 944ft/80.4萬
2016-07-30	貨尾去貨加快，部份發展商選擇加價，也有二手業主反價封盤，市場醞釀轉向。	置在四方：檳城@馬來西亞 第二家園計劃	焕然一居@啟德 67D	藍灣半島@ 605ft/53萬
2016-08-06	南豐屯門豐連首日開售，上車盤主打低銀碼，吸引大批年輕人士置業。	置在四方：檳城@馬來西亞 頂級豪宅	維港 星岸@紅磡 長實	爵士花園@何文田 1031ft/151萬
2016-08-13	南豐屯門豐連熱賣，發展商一窩蜂推上車盤，但實情平價上車是宣傳手法，抑或真正有低價貨益用家？	置在四方：大馬首都吉隆坡	維港 星岸@紅磡 長實 72C	柏景臺@天后 1136ft/169萬
2016-08-20	借助新盤水漲船高效應，二手業主反價成風，但元朗 GRAND YOHO 僅開貼市價，準買家小心高追接火棒。	置在四方：台灣 投資移民資格	維港 星岸@紅磡 長實 61D	碧堤半島@深井 946ft/79萬
2016-08-27	新界元朗 GRAND YOHO 首日開售，收到近萬七張票。為求置業、連樓盤環境因素，準買家也置之不理。	置在四方：台灣 學生公寓	IMPERIAL KENNEDY@堅尼地城 新地 ?	@油柑頭 ft/萬

樓盤傳真 2016年05-06月

日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊 ft/萬
2016-05-07	將軍澳新盤會德豐SAVANNAH，折實一萬一千元一呎，約三百餘萬元可以上車，但同首批推出大量劣質貨有關。	德實花園＠九龍灣 68C 282ft/330萬/11702@	迎海3期＠馬鞍山 90A		瀚然@西半山 1306ft/151.8萬
2016-05-14	會德豐將軍澳SAVANNAH榮登今年收票王，首日開售大賣，但背後純粹與發展商玩手法有關，未必等於樓市已經走出谷底。	兆禧苑＠屯門 (居屋) 63C 415ft/278萬/6699@	奧城•西岸@大角咀	上車站：環保減廢系列1/3 辦公室裝修	皇御居 970ft/164萬
2016-05-21	有新盤提供九成半按揭、連大發展商也推出包按計劃，但計劃目的在製造話題、抑或真的惠及用家?	凱帆軒＠奥運 78B 463ft/590萬/12743@	奧城•西岸@大角咀 70C 261ft/457.4萬/17525@ 市值租金 14000/3.4%	上車站：環保減廢 裝修篇	豪景花園 831ft/63.1萬
2016-05-28	發展商要自製高成數按揭清減庫存，現樓貨尾囤積壓力是否愈滾愈大？	荃灣中心@荃灣 59.5C 354ft/345萬/9746@	迎海. 星灣御@馬鞍山 奇則700ft無睡房	上車站：防水噴漆 (最低收費 7.5萬)	1537ft/136萬 4房2套
2016-06-04	信和粉嶺囍逸以二百餘萬元作賣點，即供均價一萬零一百七十八元，大約貼近同區二手價。但平價背後有數點需注意。	現崇山＠黃大仙 72.7B 764ft/1200萬/15707@	迎海. 星灣御@馬鞍山 76C 767ft/1083萬/14120@	上車站：翻新舊傢俬	714ft/100萬 @荃灣 環宇海灣 一屋7口，太空艙2人工人房，超大窗台
2016-06-11	新地元朗峻巒 1B 期推售在即，一期有滯銷前科，對新一期開售有沒有影響？	鯉景灣逸康閣＠西灣河 72 B 536ft/720萬/13433@	星鑽@西營盤 81B		清水灣 620ft/54.6萬
2016-06-18	被市場形容「奪命按揭」、新地賣峻巒 1B 期推借突樓價的付款計劃，聲勢蓋過樓盤開價，以至環境質素等問題。實情計劃有沒有問題？	帝柏海灣＠奥運 46.3 E 特色相連單位 1437ft/3080萬/21434	尚築@江水橋 64D		彩虹軒@元朗 複式 ?ft/115萬
2016-06-25	一招借凸樓價的付款安排，令新地推峻巒 1B 期，銷情起死回生，長實貨尾盤世宙有樣學樣。	根德道12&14號＠九龍塘 地盤面積21526ft/可建樓面12916ft/5.38億	尚嶺@西營盤 70C		麗城花園@ 786ft/萬

HSBC匯豐銀行信用卡「最紅夏日玩味賞—萬寧」玩法研究

今次最低消費額 只需要$1000 (只計$500+的單)，容易達到，但想食盡優惠，條款細則有地方要留意。

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消費金額	5%「獎賞錢」	額外 7%「獎賞錢」	「獎賞錢」 回贈	基本「獎賞錢」+額外「獎賞錢」(5x賞家居)
$1000	50	70	120 (12%)	4+20=24 (144/14.4%)
$4250	212.5	297.5	509 (11.9765%)	17+85=102 (611/14.38%)
$4286	214.3	300	514 (11.9925%)	17+85=102 (616/14.37%)
$4300	215	300	515	17+86=103 (618/14.37%)
$5000	250	300	550 (11%)	20+100=120 (670/12.4%)
$6000	300	300	600 (10%)	24+120=144 (740/12.33%)

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樓盤傳真 2016年03-04月

日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	設計廊 ft/萬
2016-01-03	新盤重貨區地位大執位，港島、九龍供應大增 南昌站發展	新港城＠馬鞍山 321ft/440萬/13707@	逸瓏灣@大埔 97A	慧安園@將軍澳 506ft/45.5萬
2016-01-10	市建局以市價八折賣啟德煥然壹居，但平均呎價高逾萬元呎，兩成單位未能承造按揭保險。	港灣豪庭＠大角咀 347ft/398萬/11470@	Eight South Lane@大學站 97A	慧雅閣@北角 1829ft/375萬
2016-01-17	連同鐵路項目，政府透過改劃土地所得的用地僅得 53000 個單位，相當於本港三年供地量。	譽•港灣＠新浦岡 C 549ft/830萬/15118@	緻藍天@將軍澳 71C	花園大廈@尖沙咀 1220ft/160萬
2016-01-23	港匯弱、變相挾高拆息。隨著外圍環境風高浪急，準買家避險情緒再升溫。	盈翠半島＠青衣 80.5A 752ft/960萬/12766@ 三成單位望墳的屋苑	曉盈@深水埗 82B	南山村@西貢 650ft/39.2萬
2016-01-30	拆息升、供應創新高、以至新界洋房地皮流標，連串負面消息不利新盤開售，長實元朗娉廷遇考驗。	逸濤灣@西灣河 74.6B 737ft/1380萬/18725@	嵐山@大埔 74C	麗港城@ 打通2個單位 1268ft/128萬
2016-02-06	負資產重現，雖然面數不算誇張，但政府並無計算近年流行的二按計劃，負資產問題隨時被低估。	擎天半島＠九龍站 808ft/1950萬連車位/@24134	凱譽@尖沙咀 86B (商業用地﹑服務式住宅)	寶盈花園@將軍澳 404ft/33萬
2016-02-13	新地在新春後會推售朗屏映御，但樓盤以細單位主打，剛性需求退潮下，發展商有何對策？	富建花園＠屯門 居屋 592ft/300萬/5068@ (未補地價) 59.8 C	柏軒@左敦 86B	海逸豪園 891ft/79.4萬
2016-02-20	財政司司長表明無減辣空間，但金管局卻表示，若確認樓市調整會鬆綁逆周期措施，意味放寬按揭是減辣第一步，但掌握減辣時機更加重要。	文豪閣＠何文田  66.1C 1151ft/1700萬 (連1個車位)/14770@	紅山半島@大潭 84B	九龍站上蓋物業 80幾樓 複式 宮廷式設計 2715ft/766萬+傢俬/裝置?萬=1300萬
2016-02-27	預算案無減辣，推地量無減少，發展商賣樓要迎難而上。代理生意愈見慘淡	大埔中心＠大埔 451ft/480萬/10643@	瓏門@屯門 84B	豪景花園@青龍頭/屯門 806ft/88.2萬
2016-03-05	上月份，一手成交量再貼近新例後紀錄低位，大批貨尾囤積下，全新盤要搶客有沒有難度？	偉華中心＠沙田 297ft/380萬/12765@	玖瓏山@沙田 84B	528ft/76.7萬
2016-03-12	嘉華朗屏八號開盤即供均價 11588 元一呎，較毗鄰世宙低開 7% 。是否代表發展商開始劈價推盤，希望趁樓市小陽春盡快散貨？	日出康城 首都@將軍澳 518ft/528萬/10193@	喜@長沙灣	會景花園 626ft/57.8萬
2016-03-19	今年首個大盤朗屏八號登場，能否把握樓市小陽春，成功出貨？	雍景臺＠西半山 1117ft/2080萬/18621@	昇薈@東涌 78C 1034ft/780萬/8484@ 2014年初	貝沙灣相連單位近3000ft/400萬
2016-03-27	新盤混戰。何文田豪宅貨互相截擊，大手客極具消秏性下，發展商如何應變？	匯景花園＠ 614ft/770萬/12541@	九肚山峰 (洋房)@ 93A 3244ft/1.3億/40181@ 裝修1800萬	昌源大廈@葵芳 392ft/30萬
2016-04-02	二手樓價回調，購買力逐步回流二手，一手樓是否需進一步減價，才能搶佔二手客源？	紅山半島＠南區 (連1個車位) 1582ft/3500萬/22124@	喜點@土瓜灣 76C	維港灣@奥運 614ft/85萬
2016-04-09	會德豐ONE HOMANTIN 減價賣樓即錄撻訂，皓畋首日銷情也失色，大價貨色能否去貨，關鍵在於付款辦法。	順寧苑＠長沙灣 381ft/468萬/12283@	悅堤@愉景灣 73C	太古城2房 加大廚房+加建工人房 587ft/63萬
2016-04-16	新盤市場氣氛各走兩極，部份新盤熱賣、部份卻滯銷。淡市下發展商還有什麼方法，可以搶佔購買力？	縉城峰@西營盤 78B 460ft/1100萬/23913@	金.御門@九龍城 89B 582呎平台 604ft/1015萬/16813@	天賦海灣 1112ft/$100萬
2016-04-23	新世界西營盤瑧璈開價，首批單位低於同區新盤一至兩成，加上有提供包按付款方法，可否催谷銷情？	松濤苑＠ 2169ft(連1288呎花園)/4300萬/19825@	柏傲山@天后 97A 1196ft/4370.4萬/36511@	漾日居 1145ft/105.4萬
2016-04-30	九龍區第四高地價的新盤海棠路 62 號，樓盤呈窄長開則，內櫳總長度超過 72 呎。位處九龍塘，卻沒有九龍塘豪宅優勢。	Yoho Town＠元朗 63.3 C 972ft/1150萬/11831@	柏𣾷@元朗 94A	灣景園 624ft/114萬

樓盤傳真 2016年01-02月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	設計廊 ft/萬
2016-01-03	新盤重貨區地位大執位，港島、九龍供應大增 南昌站發展	新港城＠馬鞍山 321ft/440萬/13707@	逸瓏灣@大埔 97A	慧安園@將軍澳 506ft/45.5萬
2016-01-10	市建局以市價八折賣啟德煥然壹居，但平均呎價高逾萬元呎，兩成單位未能承造按揭保險。	港灣豪庭＠大角咀 347ft/398萬/11470@	Eight South Lane@大學站 97A	慧雅閣@北角 1829ft/375萬
2016-01-17	連同鐵路項目，政府透過改劃土地所得的用地僅得 53000 個單位，相當於本港三年供地量。	譽•港灣＠新浦岡 C 549ft/830萬/15118@	緻藍天@將軍澳 71C	花園大廈@尖沙咀 1220ft/160萬
2016-01-23	港匯弱、變相挾高拆息。隨著外圍環境風高浪急，準買家避險情緒再升溫。	盈翠半島＠青衣 80.5A 752ft/960萬/12766@ 三成單位望墳的屋苑	曉盈@深水埗 82B	南山村@西貢 650ft/39.2萬
2016-01-30	拆息升、供應創新高、以至新界洋房地皮流標，連串負面消息不利新盤開售，長實元朗娉廷遇考驗。	逸濤灣@西灣河 74.6B 737ft/1380萬/18725@	嵐山@大埔 74C	麗港城@ 打通2個單位 1268ft/128萬
2016-02-06	負資產重現，雖然面數不算誇張，但政府並無計算近年流行的二按計劃，負資產問題隨時被低估。	擎天半島＠九龍站 808ft/1950萬連車位/@24134	凱譽@尖沙咀 86B (商業用地﹑服務式住宅)	寶盈花園@將軍澳 404ft/33萬
2016-02-13	新地在新春後會推售朗屏映御，但樓盤以細單位主打，剛性需求退潮下，發展商有何對策？	富建花園＠屯門 居屋 592ft/300萬/5068@ (未補地價) 59.8 C	柏軒@左敦 86B	海逸豪園 891ft/79.4萬
2016-02-20	財政司司長表明無減辣空間，但金管局卻表示，若確認樓市調整會鬆綁逆周期措施，意味放寬按揭是減辣第一步，但掌握減辣時機更加重要。	文豪閣＠何文田  66.1C 1151ft/1700萬 (連1個車位)/14770@	紅山半島@大潭 84B	九龍站上蓋物業 80幾樓 複式 宮廷式設計 2715ft/766萬+傢俬/裝置?萬=1300萬
2016-02-27	預算案無減辣，推地量無減少，發展商賣樓要迎難而上。代理生意愈見慘淡	大埔中心＠大埔 451ft/480萬/10643@	瓏門@屯門 84B	豪景花園@青龍頭/屯門 806ft/88.2萬

樓盤傳真 2015年11-12月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊ft/萬
2015-11-07	新盤打優惠戰	明宮閣＠太古城 582ft/900萬/15404@	喜盈 ＠長沙灣 75C	上車站︰聯權和分權擁有物業的分別	龍景大廈@鰂魚涌 392ft/60萬 多用途設計能善用空間
2015-11-14	發展商散貨？ 四個新盤：滿名山@小欖﹑Capri@將軍澳﹑ 登峰南岸@香港仔﹑迎豐@九龍城	新都城＠將軍澳 701ft/890萬/$12696@	Grand Austin	上車站：誰是業主？ 普通法：父母對子女﹑丈夫對妻子：饋贈 衡平法：出資者擁有物業權益	溱柏 633ft/41.5萬 書房地台+櫃
2015-11-21	元朗兩大新對壘，長實世宙決戰新地峻巒	沙田第一城＠ 707ft/840萬/11880@	GRAND AUSTIN 柯士甸站二期 92A	上車站 : 如何避免買入凶宅	環宇海灣 902ft/89.9萬
2015-11-28	一手盤全方位搶攻	嘉湖山莊兩房單位＠天水圍 448ft/345萬/7701@	YOO RESIDENCE@銅鑼灣 88B	N/A	4xxft/36.3萬 一屋兩用，既是家居，也是練舞室
2015-12-05	新地錦田峻巒首日開售	黃埔花園＠紅磡 505ft/660萬/13069@	棗梨雅道3號@旺角 83B	N/A	貝沙灣 1240ft/81萬 44:10 多功能房=升降地台+書櫃
2015-12-12	西半山兩個豪宅同期登場， 華置干德道璈珀首，恒基就以遠期樓花帝匯豪庭截擊	海港花園＠黃大仙 595ft/635萬/10672@	利港灣 18@土瓜灣 58E 開放式廚房隱藏於櫃門之中	N/A	新翠花園 593ft/89萬 半開放式廚房
2015-12-19	逸瓏園四圍未來將大興土木 加息後首個新盤用高成數一按吸客	碧堤半島＠深井/荃灣 531ft+337ft天台/610萬/11488@	囍匯二期@灣仔 96A 二期 10呎10吋 一 期 9呎9吋	N/A	嘉亨灣 505ft/萬 飯桌隱藏在櫃內
2015-12-26	回顧2015年	沙田第一城＠ 707ft/840萬/11881@	驗樓成績總結 信置超越新地，成為2015年最高分發展商。 並有本年度最細廁所、最面壁樓盤等等，一一揭盅。	N/A	大坑道一號 591ft/萬

樓盤傳真 2015年09-10月

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日期	樓市狀況	自讓平台@地區 面積/價 (萬)/呎價	業主新體驗/置業有法	其他環節	設計廊 ft/萬
2015-09-06	環海東岸@紅磡	奧柏．御峯@大角咀 511ft/880萬/17220@	丰匯@深水埗/長實	上車站：首期開支怎預算？	麗城花園@荃灣
2015-09-13		翠峰雙號洋房@屯門屏山 966ft/838萬/8414@	丰匯@深水埗/40F	上車站：節省首期有方法	擎天半島 1403ft/220萬
2015-09-20	劈價疑雲？	星河明居@黃大仙 517ft/710萬/13733@	維港峰@香港大學站	上車站：樓價可分拆？	豐裕閣@深水埗 670ft/79萬
2015-09-27	撻訂比率被誇大？	MOD595@旺角 443ft(連476ft天台)/750萬/16930@	維港峰@香港大學站 93A	上車站：供樓壓力測試	龍成花園 695ft/62萬
2015-10-03	樓市現轉角契機？ Island Residence Cluny Park＠筲箕灣 Whitesands	新峰花園＠大埔墟 743ft/768萬/10366@	城中匯＠紅磡	上車站：新盤優惠陷井	杏花村 576ft/105萬
2010-10-10	樓市出現劈租潮?	凱旋門@九龍站 546ft/1480萬/27106@ D	城中匯＠紅磡 67	上車站：銀行怎衡量非固定入息？當擔保人有什麼條件？	縉庭山@荃灣 ft/萬
2015-10-17	買家要逆來順受？	健威花園@北角 610萬	迎海1期@ 馬鞍山 複式 似獨立屋 保安成疑？	上車站：九成按保與二按的比較	西貢低密度住宅 綠怡花園 842ft/184萬
2015-10-24	新盤購買力放緩?	蕙寧閣@旺角 302ft/438萬/14503@	迎海@馬鞍山 63D 崩花太多	上車站：新盤優惠按揭套餐並不優惠	益輝大廈 502ft/36萬
2015-10-31	愈多優惠是否愈反映發展商對賣樓缺乏信心？	豫豐花園@屯門 568ft/459萬/8081@	喜盈 ＠長沙灣 (12042@) 9呎3吋 管理費 $3.7	上車站：分折租金全包宴	綠怡居@屯門 485ft/30萬

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